Découvrez pourquoi de plus en plus, les investisseurs immobiliers vont vers la Grèce au détriment de la France.
Les investisseurs immobiliers désertent la France pour…la Grèce
En 2018, l’endettement de la Grèce l’a plongé dans une crise financière sans précédent. Aujourd’hui pourtant, le pays semble s’être remis de cette période sombre. La Grèce est partie depuis 2019 pour devenir le nouvel eldorado des investissements immobiliers, au détriment de… la France.
Ce qu’un investissement immobilier en Grèce offre de plus qu’un investissement en France
Pour investir dans l’immobilier en France, il existe plusieurs moyens. L’immobilier locatif permet de ne pas prendre trop de risques. Grâce au Plan Pinel, la mise en location du bien et la mise en place d’un loyer plafonné peuvent occasionner un allègement d’impôt allant jusqu’à 21% du montant du coût.
L’immobilier d’entreprise est le second choix. Ce type d’immobilier représente des coûts d’investissement moins élevés. L’immobilier d’entreprise est représenté à près de 70% par des bureaux tertiaires. Le rendement est de 4,5 à 8% en région parisienne.
Pour réaliser une petite comparaison entre la France et la Grèce, il faut savoir que l’investissement immobilier en Grèce permet quant à lui d’avoir des biens à 400 € le m₂. Et ce, même à Athènes, la capitale. Un prix qui est au moins 3 fois supérieur à ceux de la France.
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Les avantages fiscaux d’un investissement immobilier en Grèce
Le gouvernement grec a mis les moyens pour attirer au maximum les investisseurs étrangers. Pour cela, l’investissement immobilier en Grèce est plus rentable qu’en France. Qu’il s’agisse d’acheter une résidence secondaire ou de faire de la location saisonnière, l’immobilier rapporte.
Par exemple, les impôts associés aux revenus locatifs dans le pays sont de 15% en dessous de 12000 € par an, de 35% si les revenus sont compris entre 12000 € et 35000 €, et de 45% au-dessus de 35000 €.
Pour les retraités, les avantages fiscaux sont tout aussi intéressants. En étant résident fiscal et en demeurant en Grèce pendant plus de 6 mois, on profite d’un taux d’imposition très attractif, à 7%.
Les investisseurs possédant le plus de fonds peuvent bénéficier du Golden Visa, pour une durée de validité de 5 ans. Ce visa octroie à son propriétaire, après un investissement au minimum de 250000 €, un statut de résident temporaire, étendu à sa famille.
Tourisme dans la ville de Santorin
L’investissement immobilier en Grèce est-il facile ?
Même si le gouvernement grec a fait énormément pour faciliter l’investissement dans le pays, investir dans l’immobilier en Grèce ne se fait pas sans effort.
Il existe peut-être des sites internet sur lesquels il est possible de découvrir les logements disponibles, mais il vaut toujours mieux se rendre sur place pour vérifier par soi-même.
Comme papiers administratifs, il est nécessaire d’avoir une immatriculation fiscale, qu’on soit résident ou non.
S’inscrire à TAXIS, système central collecteur des taxes et impôts du pays, est une autre priorité. Ensuite, il faut ouvrir un compte bancaire.
Parce qu’il n’existe pas de Cadastre dans le pays, lorsqu’on fait un investissement immobilier en Grèce, il faut absolument s’accompagner d’un avocat.
Dans l’ensemble, pour un investissement immobilier en Grèce, il faut compter comme dépenses :
- Les frais de l’agence immobilière, soit 2% de frais additionnels
- Le prix du bien
- Les droits de mutation, soit 3%
- Les honoraires de l’avocat, entre 2% et 4%
- Les honoraires du notaire, soit environ 2%
