Depuis plusieurs années, les programmes de Golden Visa se sont multipliés en Europe, offrant aux investisseurs non-européens un accès privilégié au Vieux Continent. Parmi ces programmes, celui de la Grèce s’est rapidement imposé comme l’un des plus attractifs. Entre faible seuil d’entrée, cadre de vie exceptionnel et avantages fiscaux, le Golden Visa grec séduit de plus en plus de candidats à l’expatriation ou à l’investissement. Décryptage de ce visa doré aux multiples atouts.

Qu’est-ce que le Golden Visa grec ?

Le Golden Visa est un permis de résidence accordé aux citoyens non européens en échange d’un investissement immobilier ou financier dans un pays membre de l’UE. En Grèce, ce programme a été lancé en 2013 dans le but de relancer l’économie du pays, alors durement frappée par la crise.

Le principe est simple : tout ressortissant non-européen peut obtenir un titre de séjour renouvelable de 5 ans pour lui et sa famille, à condition d’investir un montant minimum dans l’immobilier ou dans d’autres formes de placement approuvées par l’État grec.

Un seuil d’investissement parmi les plus bas d’Europe

L’un des atouts majeurs du Golden Visa grec est son seuil d’investissement initial, historiquement fixé à 250 000 € dans l’immobilier. Ce montant est nettement inférieur à celui exigé par d’autres pays européens comme l’Espagne (500 000 €) ou le Portugal (500 000 €, programme désormais fortement restreint).

Cependant, à partir de 2023, certaines zones prisées (Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin, etc.) ont vu ce montant passer à 500 000 €, afin de limiter la spéculation immobilière. Néanmoins, de nombreuses régions en dehors des grandes villes restent accessibles à partir de 250 000 €, ce qui rend le programme toujours très compétitif.

Les avantages du Golden Visa grec

  1. Un accès facilité à l’espace Schengen
    Le détenteur d’un Golden Visa grec bénéficie d’une liberté totale de circulation dans l’espace Schengen (26 pays). Cela représente un atout majeur pour les entrepreneurs, les voyageurs fréquents ou les familles souhaitant étudier ou vivre à cheval entre plusieurs pays.

  2. Pas d’obligation de résidence permanente
    Contrairement à d’autres pays, la Grèce n’impose aucune obligation de résidence minimale sur le territoire. Le simple fait de conserver l’investissement suffit à renouveler le titre de séjour tous les 5 ans.

  3. Un visa pour toute la famille
    Le Golden Visa grec couvre le conjoint, les enfants de moins de 21 ans, ainsi que les parents des deux conjoints. Une véritable opportunité pour les familles intergénérationnelles souhaitant s’installer en Europe.

  4. Un marché immobilier attractif
    Malgré une hausse des prix ces dernières années, l’immobilier grec reste bien plus abordable que celui des capitales européennes, notamment dans certaines îles ou zones continentales en développement. De plus, la demande locative touristique reste forte, notamment à Athènes, Thessalonique et dans les Cyclades.

  5. Une fiscalité avantageuse
    La Grèce a mis en place un régime fiscal favorable pour les résidents étrangers, notamment pour les retraités ou les personnes fortunées, avec une flat tax possible sur les revenus étrangers. Cela en fait une destination de choix pour une expatriation en douceur.

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Des perspectives vers la citoyenneté

Bien que le Golden Visa grec ne donne pas automatiquement droit à la nationalité, il peut en être une étape intermédiaire. Après 7 ans de résidence effective en Grèce, il est possible de demander la nationalité grecque, sous réserve de conditions de résidence, de langue et d’intégration culturelle.

Pour qui est fait ce visa ?

Le Golden Visa grec s’adresse aussi bien :

  • Aux investisseurs immobiliers à la recherche de rendements ou de diversification,

  • Qu’aux familles souhaitant obtenir un pied-à-terre en Europe,

  • Ou encore aux retraités qui souhaitent passer une partie de leur vie dans un pays au climat doux et au coût de la vie raisonnable.

Un visa gagnant sur tous les fronts

Dans la constellation des visas dorés proposés par les pays européens, le Golden Visa grec se démarque par sa simplicité, son accessibilité et les nombreux avantages qu’il offre. Que ce soit pour investir, s’installer ou simplement obtenir une liberté de mouvement élargie, ce programme a su séduire des milliers de candidats à travers le monde.

Dans un contexte où plusieurs pays réduisent ou ferment leurs programmes de Golden Visa, la Grèce reste une valeur refuge, à la fois stable et attractive, avec un patrimoine culturel unique, une fiscalité incitative, et une qualité de vie ensoleillée. Pour ceux qui rêvent d’Europe, de Méditerranée et de liberté, le Golden Visa grec est sans doute le plus intéressant à envisager.

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